Koszt kupna domu i przeprowadzki

Zastanawiasz się, ile kosztuje kupno domu lub mieszkania? Jest wiele opłat, które trzeba wziąć pod uwagę przy kupnie nowego domu, takich jak koszt przeprowadzki, Twoja zaliczka i opłacenie notariusza. Ten przewodnik pomoże Ci to wszystko zaplanować, gdy będziesz ustalać swój budżet.

Główne koszty początkowe

Upewnij się, że masz wystarczająco oszczędności, by pokryć wszystkie koszty początkowe. Zawierają one:

Opłatę skarbową

Użyj Kalkulatora opłaty skarbowej by dowiedzieć się, ile zapłacisz kupując swoją nieruchomość w Anglii, Walii lub Północnej Irlandii. Opłata skarbowa jest podatkiem rządowym płaconym za domy kosztujące 125 001 funtów i więcej. Kupujący po raz pierwszy nie zapłacą żadnej opłaty skarbowej za pierwsze 300 000 funtów za nieruchomości warte do 500 000 funtów. Dane z kwietnia 2016 r. pokazują 3-procentowy wzrost w stosunku do panujących stawek, jeśli kupujesz dodatkową nieruchomość mieszkalną powyżej 40 000 funtów, taką jak drugi dom lub nieruchomość pod wynajem.

Zaliczka

Generalnie, im większa zaliczka, jaką wpłacisz, tym większe prawdopodobieństwo, że przeznany Ci zostanie kredyt hipoteczny (w zależności od oceny zdolności kredytowej), oraz tym mniejsza będzie przypuszczalnie Twoja stopa procentowa Jest to kwota, którą inwestujesz w koszt nieruchomości przy zakupie domu. Przeciętnie, potrzebujesz przynajmniej 5% do 20% ceny zakupu (na przykład: między 10 000 funtów a 40 000 funtów przy kupnie domu za 200 000 funtów).

Koszt wyceny

Kredytodawca hipoteczny oszacuje wartość nieruchomości, by ustalić, ile pieniędzy są gotowi Ci pożyczyć. Koszt może się wahać między 150-1500 funtów, w zależności od wartości nieruchomości. Niektórzy kredytodawcy mogą nie pobrać za to opłaty, w zależności od rodzaju produktu kredytowego, jaki wybierzesz. Wycena kredytodawcy nie jest pełnym badaniem strukturalnym, dlatego może nie wskazać wszystkich potrzebnych napraw lub konserwacji.

Koszt inspektora budowlanego

Zanim kupisz nieruchomość, poproś o jej sprawdzenie przez inspektora budowlanego. Jest to niezbędne, abyś wiedział o jakichkolwiek problemach zanim ją kupisz. Przegląd może obejmować od podstawowego badania stanu domu kosztującego około 250 funtów, aż do pełnego badania strukturalnego (od 600 funtów w górę). Zapłacenie za dobry przegląd może w aspekcie długoterminowym pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze na naprawach.

Opłaty prawne

Zazwyczaj do wykonania wszystkich czynności prawnych przy kupnie lub sprzedaży Twojego domu będziesz potrzebować notariusza lub licencjonowanego pośrednika. Opłaty prawne wynoszą zwykle między 850 a 1500 funtów, w tym podatek VAT w wysokości 20%. Wyszukają oni również lokalne informacje w kwestii jakichkolwiek lokalnych planów lub problemów, a to będzie Cię kosztować 250-300 funtów.

Opłata za przelew elektroniczny

Zwykle wynosi ona 40-50 funtów. Pokrywa ona koszt przesłania pieniędzy hipotecznych od kredytodawcy do notariusza.

Koszt agenta nieruchomości

Jest on ponoszony tylko przez sprzedającego, nie przez kupującego, za usługi agenta nieruchomości. Negocjuje się go w momencie wprowadzenia nieruchomości na rynek. Wynosi on zazwyczaj od 1 do 3% ceny sprzedaży, plus 20% VAT.

Koszty przeprowadzki

Te wahają się zazwyczaj od 300 do 600 funtów, ale możesz też wypożyczyć furgonetkę i zrobić to we własnym zakresie.

Koszty kredytu hipotecznego

Przygotowaliśmy oś czasu procesu zakupu domu, by pomóc Ci zorientować się w kosztach, jakich możesz się spodziewać w jego trakcie. Skorzystaj z naszego Kalkulatora zdolności kredytowej by zobaczyć na jak wysoką pożyczkę na zakup domu możesz sobie pozwolić.

Opłaty hipoteczne

Mogą one zawierać:

• Opłatę rezerwacyjną w wysokości 99-250 funtów
• Opłatę przygotowawczą do 2 000 funtów oraz
• Opłatę za wycenę hipoteki (150 funtów lub więcej).

Najlepiej opłacić je wszystkie z góry niż dodawać je do Twojego kredytu hipotecznego, w przeciwnym razie będziesz płacić od nich odsetki przez cały okres spłaty kredytu hipotecznego.

Rodzaje kredytów hipotecznych

Istnieją setki rodzajów produktów kredytowych i kilka rodzajów kredytów na różne okoliczności. Spójrz ponad kwestię oprocentowania. Upewnij się również, że przy wyborze kredytu hipotecznego uwzględnisz opłaty i prowizje.

Koszty bieżące

Pamiętaj, że gdy już kupisz swój własny dom, będziesz odpowiedzialny za dbanie o niego.

Konserwacja i naprawy

Średni rachunek za naprawę dla nowych właścicieli domu wynosi 5 750 funtów. Twój przegląd powinien zaznaczyć wszystkie problemy, które wymagają natychmiastowej naprawy.

Ubezpieczenie

Kredytodawca będzie od Ciebie wymagał wykupienia ubezpieczenia budynków, by chronić Twój nowy dom przed zniszczeniem spowodowanym ogniem, powodzią, osiadaniem gruntu i jakimikolwiek innymi czynnikami. Dobrym pomysłem jest również ubezpieczenie mienia dla całego Twojego dobytku i ubezpieczenie na życie, które spłaci Twój kredyt hipoteczny, jeśli umrzesz przed spłaceniem całej sumy.

Podatek lokalny

Kwota, którą płacisz jest oparta na lokalizacji nieruchomości oraz tego, w jakim przedziale skali podatkowej wynikającej z wyceny, znajduje się dana nieruchomość (poza Irlandią Północną, gdzie stawki są ustalane indywidualnie).

Koszty eksploatacji

Zapytaj sprzedających, ile każdego roku wydają na media – gaz, energię elektryczną i wodę. Nie zapomnij pomyśleć o opłatach za swój telefon, pakiety telewizyjne i dostęp szerokopasmowy.

Koszty dzierżawy

Jeśli kupisz nieruchomość dzierżawioną, będziesz musiał płacić czynsz dzierżawny (około 50-100 funtów rocznie) oraz opłaty eksploatacyjne osobie, która posiada akt własności. Opłaty eksploatacyjne i opłaty administracyjne różnią się między nieruchomościami. Jest to ważny koszt eksploatacji nieruchomości, dlatego istotne jest, byś wiedział więcej o tych opłatach.

Własność czy dzierżawa

Istnieją różne sposoby posiadania nieruchomości: właśność, dzierżawa lub poprzez udział we własności.

Koszty przeprowadzki

Gdy już znasz koszt spłat Twojego nowego kredytu hipotecznego, nowych polis ubezpieczeniowych, opłaty za notariusza i agentów nieruchomości, znajdź chwilę, by rozeznać się w kosztach samej przeprowadzki. Obojętnie, czy kupujesz po raz pierwszy czy też przeprowadzasz się cyklicznie, ważne jest, aby znać i być przygotowanym na te koszty, które potrafią być zaskakująco wysokie.

Lista kontrolna przy przeprowadzce

Nasza lista ma za zadanie upewnić Cię, czy jesteś gotowy do przeprowadzki:

Koszty przeprowadzki

Gdy już otrzymałeś klucze i otworzyłeś drzwi do swojego nowego domu, gdy już spędziłeś trochę czasu nad ustawianiem mebli we właściwym miejscu, upewnij się, że dopasujesz swoje finanse, tak by były dostosowane również do Twojego nowego domu. Przeciętny koszt przeprowadzki waha się od 300 do 600 funtów, ale możesz też wypożyczyć furgonetkę i zrobić to we własnym zakresie. Pamiętaj o rozeznaniu się w wycenach (i referencjach), aby znaleźć wiarygodną firmę. British Association of Removers (BAR) może udostępnić kosztorysy od zaaprobowanych przez siebie firm.

Ubezpieczenie przeprowadzki

Sprawdź, czy firma przeprowadzkowa, którą zatrudniłeś, jest ubezpieczona. Jeśli przeprowadzasz się sam, pomyśl nad załatwieniem ubezpieczenia. Sprawdź, czy polisa ubezpieczeniowa Twojego obecnego domu pokryje Twoją przeprowadzkę – wiele polis to uwzględnia, pod warunkiem, że korzystasz z profesjonalnej firmy przeprowadzkowej.

Koszty magazynowania

Rozeznaj się w ofertach, by porównać ceny i ustalenia dotyczące bezpieczeństwa, i ustal, jakie są średnie koszty. Oszacuj długość czasu, przez jaki będzie Ci potrzebny magazyn, ponieważ ceny będą od tego zależeć.

Koszty sprzątania

Jeśli przeprowadzasz się z wynajmowanej nieruchomości, zwykle musisz zostawić ją w czystym i schludnym stanie. Niezrobienie tego może naruszyć Twoją umowę najmu, a jej właściciel może mieć prawo do obciążenia Cię kosztami profesjonalnej firmy sprzątającej. Możesz przejrzeć oferty i zapłacić profesjonalistom, by uprzątnęli nieruchomość, zanim ją opuścisz.

Koszty przekierowania poczty

Royal Mail’s Redirection service jest niezawodnym i opłacalnym sposobem na nieprzerwane odbieranie poczty w czasie przeprowadzki.

Dodatkowe koszty przeprowadzki

Czy potrzebujesz uwzględnić w budżecie dodatkową opiekę nad dzieckiem lub hotele dla zwierząt? Czy będziesz mieć czas i zaplecze do gotowania posiłków, czy może powinieneś zaplanować jedzenie na wynos na dzień lub dwa? Te wszystkie koszty mogą się kumulować, dlatego upewnij sie, że uwzględnisz je w swoim budżecie.

Kontroluj swój nowy budżet

Dobrym pomysłem jest zrewidowanie swojego budżetu, kiedy Twoja finansowa sytuacja się zmienia. Gdy już osiedlisz się w swoim nowym domu, znajdź czas na ustalenie wielkości Twoich wpływów i wydatków każdego miesiąca.